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近期，交易所市場個別基礎設施公募REITs價格漲幅較大。對投資者來說，公募REITs二級市場價格持續(xù)上漲有何風險?

與股票、基金不同，公募REITs以底層基礎設施項目評估價值為定價基礎，將運營產生的穩(wěn)定現金流(如項目租金、垃圾處理費等)作為主要回報來源，隨著交易價格上漲，產品凈現金流分派率將逐步下降。以“紅土鹽田港REIT”為例，以3月3日收盤價3.682元進行測算，產品凈現金流分派率將由發(fā)行時的4.15%下降至2.59%。投資者若盲目跟風高溢價買入公募REITs產品，將面臨投資回報大幅下降的風險。