- 第五期：如何看待公募REITs的風險收益特征
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1、基礎設施公募REITs具有普惠性
根據(jù)試點相關要求，基礎設施公募REITs采用“公募基金+基礎設施資產支持證券”的產品結構，是一種風險回報比中等的權益類投資品種，充分體現(xiàn)了普惠性。
2、基礎設施公募REITs的配置價值較高
根據(jù)國際經驗，公募REITs可以提供相對穩(wěn)定的分紅收益，其總的長期復合回報也相當可觀。另外，公募REITs與股票、債券等其他金融資產關聯(lián)性低，風險分散效果也較好，具有較高的配置價值。
3、試點政策的相關要求
我國本次公募REITs試點，主要聚焦重點地區(qū)的優(yōu)質資產，并且試點政策強調，公募基礎設施REITs試點“鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群等開展試點”，且項目應“具有成熟的經營模式及市場化運營能力，已產生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，投資回報良好，并具有持續(xù)經營能力、較好的增長潛力”。
4、試點項目聚焦優(yōu)質資產
從以上要求看，前期試點的項目，相對來說會是存量資產中質量較好的一批，這將有助于基礎設施類REITs產品的順利發(fā)行和穩(wěn)健運行。同時，在市場流動性相對充裕、整體資產收益率下行的大背景下，優(yōu)質基礎設施類資產可以為投資者提供更為合理、穩(wěn)健的長期回報。
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